Обслуживание и ремонт ИТП

Основные причины

Регулярное техническое обслуживание (ТО) и ремонт индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) проводят по плану. Необходимость в этом регламентируется Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (№ 115 от 24 марта 2003 г.). 

Этот документ упорядочивает поддержку водяных и паровых сетей всех типов. Появился он в результате аналитической обработки информации обо всем происходящем с индивидуальными, центральными, блочными теплопунктами. 

Среди наиболее часто встречающихся причин для профилактического ТО выделяются:

• нормальное истечение предписанных сроков службы теплообменников, насосов, манометров, датчиков;

• неожиданные аварийные ситуации (поломка насоса, прорыв трубопровода, резкие и необъяснимые перепады давления);

• отказ систем управления, удаленного доступа (проблемы с электропитанием, сбои датчиков, исполнительных механизмов или программного оборудования);

• заметное снижение общей эффективности объекта (ухудшение нагрева теплоносителя, пониженная температура радиаторов, вибрация, шумы);

• ухудшение состояния всей системы или ее компонентов (трещины, коррозия, повреждения изоляции, течи, местный износ и т.д.). 

Обслуживание и общий ремонт действующего ИТП также требуется при выявлении износа отдельных компонентов. Замена или восстановление могут быть затребованы по результату плановой или внеплановой проверки индивидуального теплового пункта. 

Периодичность

Регулярное обслуживание, плановый или внеплановый ремонт для каждого ИТП проводят по графику, который утверждает руководитель объекта. Даты и состав работ определяют с учетом конструкции и функций системы, это определяют по месту. 

Существуют следующие типовые сроки:

• ежедневно, если это актуально с учетом масштаба (контроль температуры и давления в трубопроводах отдельных контуров, проверка отсутствия утечек);

• еженедельно, ежемесячно (общий осмотр компонентов, контроль параметров, проверка работы систем управления и автоматики);

• ежегодная подготовка к отопительному сезону (гидравлические испытания, поверка измерительных приборов, наладка системы управления);

• ежегодная промывка по завершении отопительного сезона (вместе с контролем запорной арматуры, часто совмещается с предыдущим этапом);

• внеплановые мероприятия (по необходимости, когда появляются необъяснимые шумы, вибрации, перепады давления, температуры и т.д.). 

Предотвратить неожиданные поломки и простои (особенно опасные в зимний период) как раз и призваны обслуживание и регулярный ремонт работающего ИТП. С ними неожиданная потребность в замене оборудования, фитингов, датчиков и прочих компонентов появляется гораздо реже.

Отказ от ТО

Если не проводить предписанные законом мероприятия по поддержанию работоспособности индивидуального теплопункта, собственник (управляющая организация) получат штраф. Его имеют право наложить:

• ресурсоснабжающая организация (в Москве и в Подмосковье – ПАО «МОЭК»);

• специализированный государственный орган (жилищная инспекция);

• государственный энергетический надзор (Ростехнадзор). 

Техническое обслуживание и минимальный ремонт функционирующего ИТП требуются, чтобы предотвратить неожиданные отказы критически важных элементов. Есть ситуации, которые будут крайне неприятны после начала отопительного сезона:

• появление перерасхода теплоносителя, неоправданное подорожание расчетов за коммунальные услуги – при неисправных манометрах;

• поломка насоса, прорыв трубопровода – внезапная потеря теплоносителя и жизненного важного обогрева помещений;

• излишние затраты на срочную закупку, доставку и монтаж – в плановом режиме замена и логистика обойдутся гораздо дешевле;

• потеря страховых выплат жильцам в случае затопления при прорыве труб – если будет обнаружено отсутствие профилактических мероприятий. 

Ответственность за бесперебойность поставки горячей воды и теплоносителя системы отопления несет управляющая организация – УК, ТСЖ, ЖСК. Заниматься этим самостоятельно сложно, так как требуется специализированный уровень подготовки.

Оптимально заказать регулярное обслуживание вместе с плановым и аварийным ремонтом компонентов ИТП у профессионалов. Компания «ТЭМП» приглашает заказать свои услуги и забыть о заботах:

• проектирование, монтаж, технические работы;

• оперативная замена, установка, пуско-наладка;

• подготовка к отопительному сезону и многое другое.

Компания «ТЭМП» предлагает сервис «под ключ» по удобной цене.